{"id":2579,"date":"2024-01-13T03:32:55","date_gmt":"2024-01-13T03:32:55","guid":{"rendered":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/"},"modified":"2024-01-13T03:32:55","modified_gmt":"2024-01-13T03:32:55","slug":"obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/","title":{"rendered":"Obliczanie raty kredytu hipotecznego: Praktyczne wskaz\u00f3wki i wzory do wyliczenia koszt\u00f3w"},"content":{"rendered":"<p><strong>Obliczanie raty kredytu hipotecznego nie musi by\u0107 trudne! Oczywi\u015bcie, ka\u017cdy kredyt hipoteczny r\u00f3\u017cni si\u0119 pod wzgl\u0119dem koszt\u00f3w oraz warunk\u00f3w, ale istniej\u0105 og\u00f3lne wzory i metody, dzi\u0119ki kt\u00f3rym mo\u017cna szybko i \u0142atwo obliczy\u0107 rat\u0119 kredytow\u0105, koszty oraz inne wa\u017cne informacje. W tym artykule przygotowali\u015bmy praktyczne wskaz\u00f3wki i wzory, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci wyznaczy\u0107 r\u00f3\u017cne parametry zwi\u0105zane z kredytem hipotecznym, pozwalaj\u0105c Ci upewni\u0107 si\u0119, \u017ce Tw\u00f3j bud\u017cet domowy jest gotowy na t\u0119 wa\u017cn\u0105 decyzj\u0119 finansow\u0105. Zapraszamy do lektury!<\/strong><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_61 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/#1_Obliczanie_raty_kredytu_hipotecznego_ogolne_zasady\" title=\"1. Obliczanie raty kredytu hipotecznego: og\u00f3lne zasady\">1. Obliczanie raty kredytu hipotecznego: og\u00f3lne zasady<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/#2_Jak_obliczyc_rate_kredytu_hipotecznego_wzor_metoda_rownych_rat_annuitetowych\" title=\"2. Jak obliczy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego wz\u00f3r: metoda r\u00f3wnych rat (annuitetowych)\">2. Jak obliczy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego wz\u00f3r: metoda r\u00f3wnych rat (annuitetowych)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/#3_Jak_wyliczyc_rate_kredytu_hipotecznego_metoda_malejacych_rat\" title=\"3. Jak wyliczy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego: metoda malej\u0105cych rat\">3. Jak wyliczy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego: metoda malej\u0105cych rat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/#4_Jak_obliczyc_koszt_kredytu_hipotecznego_oraz_koszty\" title=\"4. Jak obliczy\u0107 koszt kredytu hipotecznego oraz koszty\">4. Jak obliczy\u0107 koszt kredytu hipotecznego oraz koszty<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/#5_Jak_obliczyc_marze_kredytu_hipotecznego\" title=\"5. Jak obliczy\u0107 mar\u017c\u0119 kredytu hipotecznego\">5. Jak obliczy\u0107 mar\u017c\u0119 kredytu hipotecznego<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/#6_Jak_obliczyc_rrso_kredytu_hipotecznego\" title=\"6. Jak obliczy\u0107 rrso kredytu hipotecznego\">6. Jak obliczy\u0107 rrso kredytu hipotecznego<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/#7_Jak_obnizyc_rate_kredytu_hipotecznego\" title=\"7. Jak obni\u017cy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego\">7. Jak obni\u017cy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/dumnizpolski.pl\/obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-praktyczne-wskazowki-i-wzory-do-wyliczenia-kosztow\/#Wszystko_co_musisz_wiedziec_o_obliczaniu_raty_i_kosztow_kredytu_hipotecznego\" title=\"Wszystko, co musisz wiedzie\u0107 o obliczaniu raty i koszt\u00f3w kredytu hipotecznego\">Wszystko, co musisz wiedzie\u0107 o obliczaniu raty i koszt\u00f3w kredytu hipotecznego<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3 id=\"1-obliczanie-raty-kredytu-hipotecznego-ogolne-zasady\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Obliczanie_raty_kredytu_hipotecznego_ogolne_zasady\"><\/span>1. Obliczanie raty kredytu hipotecznego: og\u00f3lne zasady<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Zacznijmy od og\u00f3lnych zasad, kt\u00f3re pomog\u0105 Ci zrozumie\u0107, <b>jak obliczy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego<\/b>. Rata kredytu hipotecznego sk\u0142ada si\u0119 z dw\u00f3ch element\u00f3w: odsetek od kapita\u0142u oraz cz\u0119\u015bci kapita\u0142owej. Wysoko\u015b\u0107 raty zale\u017cy od kilku czynnik\u00f3w, takich jak: kwota kredytu, oprocentowanie, okres kredytowania oraz rodzaj raty (stala czy malej\u0105ca). W dalszej cz\u0119\u015bci artyku\u0142u dowiesz si\u0119 te\u017c, jakie s\u0105 metody obliczania mar\u017cy, rrso oraz koszt\u00f3w kredytu hipotecznego.<\/p>\n<h3 id=\"2-jak-obliczyc-rate-kredytu-hipotecznego-wzor-metoda-rownych-rat-annuitetowych\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Jak_obliczyc_rate_kredytu_hipotecznego_wzor_metoda_rownych_rat_annuitetowych\"><\/span>2. Jak obliczy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego wz\u00f3r: metoda r\u00f3wnych rat (annuitetowych)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Aby obliczy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego, nale\u017cy zastosowa\u0107 odpowiedni wz\u00f3r. W przypadku rat r\u00f3wnych (annuitetowych), kt\u00f3rych wysoko\u015b\u0107 przez ca\u0142y okres kredytowania pozostaje ta sama, mo\u017cesz u\u017cy\u0107 wzoru:<\/p>\n<p><b> R = P x (i * (1 + i)^n) \/ ((1 + i)^n &#8211; 1) <\/b><\/p>\n<p>Gdzie:<br \/>\n&#8211; R oznacza rat\u0119 kredytu,<br \/>\n&#8211; P to kwota kredytu,<br \/>\n&#8211; i to miesi\u0119czne oprocentowanie (oprocentowanie roczne\/12\/100),<br \/>\n&#8211; n to liczba miesi\u0119cy kredytowania.<\/p>\n<h3 id=\"3-jak-wyliczyc-rate-kredytu-hipotecznego-metoda-malejacych-rat\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Jak_wyliczyc_rate_kredytu_hipotecznego_metoda_malejacych_rat\"><\/span>3. Jak wyliczy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego: metoda malej\u0105cych rat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>W przypadku malej\u0105cych rat, gdy suma rat maleje wraz z up\u0142ywem czasu, wz\u00f3r na obliczenie raty wygl\u0105da nieco inaczej:<\/p>\n<p><b> R(x) = P\/n + i(C) <\/b><\/p>\n<p>Gdzie:<br \/>\n&#8211; R(x) to wysoko\u015b\u0107 x-tej raty (w danym miesi\u0105cu),<br \/>\n&#8211; P to kwota kredytu,<br \/>\n&#8211; n to liczba miesi\u0119cy kredytowania,<br \/>\n&#8211; i to miesi\u0119czne oprocentowanie (oprocentowanie roczne\/12\/100),<br \/>\n&#8211; C to pozosta\u0142a kwota kapita\u0142u do sp\u0142aty.<\/p>\n<h3 id=\"4-jak-obliczyc-koszt-kredytu-hipotecznego-oraz-koszty\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Jak_obliczyc_koszt_kredytu_hipotecznego_oraz_koszty\"><\/span>4. Jak obliczy\u0107 koszt kredytu hipotecznego oraz koszty<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Obliczenie ca\u0142kowitego kosztu kredytu hipotecznego pozwoli Ci oceni\u0107, ile tak naprawd\u0119 zap\u0142acisz za po\u017cyczon\u0105 kwot\u0119. Koszt kredytu to przede wszystkim suma wszystkich rat, ale nie mo\u017cna zapomina\u0107 o dodatkowych op\u0142atach, takich jak prowizja banku czy ubezpieczenie. Aby obliczy\u0107 koszt kredytu, wystarczy wpisa\u0107 dane do nast\u0119puj\u0105cego wzoru:<\/p>\n<p><b> Koszt kredytu = Suma rat + Prowizja + Ubezpieczenie + Inne op\u0142aty <\/b><\/p>\n<h3 id=\"5-jak-obliczyc-marze-kredytu-hipotecznego\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Jak_obliczyc_marze_kredytu_hipotecznego\"><\/span>5. Jak obliczy\u0107 mar\u017c\u0119 kredytu hipotecznego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><b>Mar\u017ca kredytu hipotecznego<\/b> to element decyduj\u0105cy o wysoko\u015bci oprocentowania. Mar\u017c\u0119 ustala bank, a jej wysoko\u015b\u0107 mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od instytucji oraz indywidualnych cech kredytobiorcy. Mar\u017ca dodawana jest do zmiennej cz\u0119\u015bci oprocentowania (np. WIBOR), sk\u0142adaj\u0105c si\u0119 na ca\u0142kowite oprocentowanie kredytu:<\/p>\n<p><b> Oprocentowanie = Mar\u017ca + Wska\u017anik referencyjny (np. WIBOR) <\/b><\/p>\n<h3 id=\"6-jak-obliczyc-rrso-kredytu-hipotecznego\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Jak_obliczyc_rrso_kredytu_hipotecznego\"><\/span>6. Jak obliczy\u0107 rrso kredytu hipotecznego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wska\u017anikiem pozwalaj\u0105cym por\u00f3wna\u0107 r\u00f3\u017cne oferty kredyt\u00f3w hipotecznych jest <b>rrso (rzeczywista roczna stopa oprocentowania)<\/b>. Oblicza si\u0119 je uwzgl\u0119dniaj\u0105c nie tylko oprocentowanie, ale tak\u017ce wszelkie dodatkowe op\u0142aty. Wz\u00f3r na rrso jest nast\u0119puj\u0105cy:<\/p>\n<p><b> RRSO = (C + K)\/C * 100\/ n <\/b><\/p>\n<p>Gdzie:<br \/>\n&#8211; C to ca\u0142kowita kwota kredytu,<br \/>\n&#8211; K to ca\u0142kowity koszt kredytu,<br \/>\n&#8211; n to czas kredytowania w latach.<\/p>\n<h3 id=\"7-jak-obnizyc-rate-kredytu-hipotecznego\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Jak_obnizyc_rate_kredytu_hipotecznego\"><\/span>7. Jak obni\u017cy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>W przypadku, gdy chcia\u0142by\u015b obni\u017cy\u0107 swoj\u0105 rat\u0119 kredytu hipotecznego, warto rozwa\u017cy\u0107 nast\u0119puj\u0105ce opcje:<br \/>\n1. Przeanalizowa\u0107 oferty r\u00f3\u017cnych bank\u00f3w i szuka\u0107 lepszych warunk\u00f3w.<br \/>\n2. Skorzysta\u0107 z mo\u017cliwo\u015bci przed\u0142u\u017cenia okresu kredytowania.<br \/>\n3. Wybra\u0107 raty malej\u0105ce zamiast r\u00f3wnych, gdy\u017c w d\u0142u\u017cszej perspektywie czasowej sumaryczna wysoko\u015b\u0107 rat b\u0119dzie ni\u017csza.<br \/>\n4. Negocjowa\u0107 warunki kredytu z bankiem, np. prosi\u0107 o ni\u017csz\u0105 mar\u017c\u0119.<br \/>\n5. Sp\u0142aci\u0107 cz\u0119\u015b\u0107 kapita\u0142u, co skutkuje obni\u017ceniem wysoko\u015bci pozosta\u0142ych rat.<\/p>\n<h2 id=\"wszystko-co-musisz-wiedziec-o-obliczaniu-raty-i-kosztow-kredytu-hipotecznego\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wszystko_co_musisz_wiedziec_o_obliczaniu_raty_i_kosztow_kredytu_hipotecznego\"><\/span>Wszystko, co musisz wiedzie\u0107 o obliczaniu raty i koszt\u00f3w kredytu hipotecznego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Chcesz wiedzie\u0107, <b>jak obliczy\u0107 rat\u0119 kredytu hipotecznego<\/b> i jak por\u00f3wna\u0107 r\u00f3\u017cne oferty? Warto zacz\u0105\u0107 od zrozumienia og\u00f3lnych zasad obliczania raty i koszt\u00f3w kredytu. Warto zapozna\u0107 si\u0119 ze wzorami, kt\u00f3re pomog\u0105 okre\u015bli\u0107 rat\u0119 przy <b>metodzie r\u00f3wnych rat (annuitetowych)<\/b> oraz <b>metodzie malej\u0105cych rat<\/b>.<\/p>\n<p>Kluczowe jest tak\u017ce umiej\u0119tne obliczenie <b>koszt\u00f3w kredytu<\/b>, wykorzystuj\u0105c odpowiedni wz\u00f3r uwzgl\u0119dniaj\u0105cy sum\u0119 rat, prowizj\u0119, ubezpieczenie i inne op\u0142aty.<\/p>\n<p>Niezwykle wa\u017cnym elementem kredytu jest <b>mar\u017ca kredytu hipotecznego<\/b>. Warto wiedzie\u0107, jak j\u0105 obliczy\u0107, gdy\u017c wp\u0142ywa ona na wysoko\u015b\u0107 oprocentowania. Kolejnym wska\u017anikiem do oceny ofert kredytowych jest <b>rzeczywista roczna stopa oprocentowania (rrso)<\/b>, kt\u00f3ra uwzgl\u0119dnia nie tylko oprocentowanie, ale tak\u017ce wszystkie dodatkowe koszty.<\/p>\n<p>Je\u015bli chcesz znale\u017a\u0107 sposoby na obni\u017cenie swojej raty kredytu hipotecznego, pomy\u015bl o por\u00f3wnaniu ofert r\u00f3\u017cnych bank\u00f3w, przed\u0142u\u017ceniu okresu kredytowania, wybraniu rat malej\u0105cych, negocjowaniu warunk\u00f3w z bankiem lub sp\u0142aceniu cz\u0119\u015bci kapita\u0142u w celu obni\u017cenia wysoko\u015bci pozosta\u0142ych rat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Obliczanie raty kredytu hipotecznego nie musi by\u0107 trudne! Oczywi\u015bcie, ka\u017cdy kredyt hipoteczny r\u00f3\u017cni si\u0119 pod wzgl\u0119dem koszt\u00f3w oraz&hellip;\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2578,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":"","csco_singular_sidebar":"","csco_page_header_type":"","csco_page_load_nextpost":"","csco_post_video_location":[],"csco_post_video_url":"","csco_post_video_bg_start_time":0,"csco_post_video_bg_end_time":0},"categories":[77,88,87],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2579"}],"collection":[{"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2579"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2579\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2578"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2579"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2579"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dumnizpolski.pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2579"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}